Cómo Rentar una Propiedad en Cabo: Guía para Mexicanos y Extranjeros

Publicado por Carlos Medina

Rentar una casa en Cabo (Cabo San Lucas, San José del Cabo y Cabo del Este) puede ser emocionante… pero también abrumador si no conoces cómo funciona el mercado.

Tanto si eres:

✔ Nuevo en Cabo (mexicano por trabajo o extranjero recién llegado),

✔ Un expat establecido que quiere mudarse a algo más grande o reducir gastos,

✔ Una familia local que busca mejorar su calidad de vida, o

✔ Alguien que quiere simplificar su vida y pagar menos renta,

…esta guía te explica todo: costos, mejores zonas, consejos para negociar y requisitos legales.

✅ Por qué la Gente se Muda en Cabo: ¿Cuál es tu Caso?

1. Extranjeros Nuevos

Acabas de llegar. Buscas algo amueblado, listo para habitar, y todavía estás aprendiendo qué zonas se adaptan a tu estilo de vida.

2. Extranjeros Establecidos

Llevas tiempo en Cabo. Tal vez:

• Estás mudándote a una casa más grande o a un fraccionamiento privado ahora que conoces mejor la zona.

• O decides pasar a un condominio más pequeño para gastar menos o tener menos mantenimiento.

3. Mexicanos y Locales que Mejoran su Vivienda

Muchas familias se mudan a El Tezal, fraccionamientos en San José o Ventanas buscando seguridad, mejores escuelas y amenidades modernas.

4. Mexicanos y Locales que Reducen Gastos

Algunos dejan fraccionamientos caros para irse a condominios prácticos cerca del trabajo o de las escuelas.

✅ ¿Cuánto Cuesta Rentar en Cabo? (2025)

· Estudio – Centro de Cabo San Lucas

👤 ¿Quién lo renta? Solteros, nómadas digitales, trabajadores

💰 Renta mensual: $7,000 – $14,000 MXN

· Condominio 1 Recámara – Centro de Cabo San Lucas

👤 Trabajadores, expats solteros, locales

💰 $12,000 – $26,000 MXN

· Departamento 1 Recámara – San José del Cabo

👤 Solteros, nuevos expats

💰 $5,000 – $12,000 MXN

· Condominio 2 Recámaras – El Tezal, Cabo San Lucas

👤 Expats, familias pequeñas, profesionistas

💰 $20,000 – $30,000 MXN

· Departamento 2 Recámaras – Centro de Cabo San Lucas

👤 Familias locales, personas compartiendo

💰 $17,000 – $30,000 MXN

· Casa 3 Recámaras – San José del Cabo

👤 Familias locales, expats de largo plazo

💰 $30,000 – $60,000 MXN

· Townhouse – El Tezal

👤 Familias pequeñas, profesionistas

💰 $22,000 – $30,000 MXN

· Casa Frente al Mar – Cabo del Este

👤 Retirados, surfistas, expats establecidos

💰 $30,000 – $60,000+ MXN

· Penthouse – Pedregal

👤 Ejecutivos, retirados con alto poder adquisitivo

💰 $50,000 – $100,000+ MXN

· Villa de Lujo – Corredor Turístico y Pedregal

👤 Personas de alto nivel económico, mudanzas corporativas

💰 $60,000 – $100,000+ MXN

✅ Tendencias del Mercado

• Familias locales buscan fraccionamientos privados más seguros.

• Expats establecidos se mudan de condominios en el centro a casas más tranquilas.

• Mexicanos y expats reducen gastos eligiendo departamentos más pequeños.

• Cabo del Este crece con retirados y trabajadores remotos que quieren vivir frente al mar.

✅ Consejos de Presupuesto

✔ Extranjeros Nuevos: pagar 3–6 meses por adelantado puede ayudarte a negociar.

✔ Extranjeros Establecidos: usa tu historial de pagos para conseguir mejores condiciones al renovar.

✔ Locales Mejorando Vivienda: contratos largos (12–24 meses) suelen tener mejor precio.

✔ Locales Reduciendo Gastos: busca rentas sin amueblar; son 10–20% más baratas.

✅ Mejores Zonas para Rentar en Cabo (y para Quién)

Cabo San Lucas

✔ Ideal para: trabajadores, solteros, recién llegados.

✔ Ejemplo: locales que se mudan más cerca del trabajo; expats nuevos buscando condos amueblados.

San José del Cabo

✔ Ideal para: familias, locales de largo plazo, retirados.

✔ Ejemplo: familias mexicanas que se mudan por seguridad y escuelas; expats establecidos buscando zonas tranquilas.

El Tezal

✔ Ideal para: profesionistas, familias, expats que mejoran su vivienda.

✔ Ejemplo: familias que se mudan a fraccionamientos cerrados.

Cabo del Este

✔ Ideal para: retirados, surfistas, trabajadores remotos.

✔ Ejemplo: expats y retirados que dejan la ciudad para vivir frente al mar.

✅ Guía Rápida para Rentar (Tómale Captura)

1. Define tu presupuesto y necesidades.

2. Elige la zona ideal.

3. Busca con asesores de confianza o portales verificados.

4. Visita y revisa bien la propiedad.

5. Verifica requisitos legales (ID, ingresos, depósito).

6. Negocia renta y condiciones.

7. Firma, paga y documenta el estado de la propiedad.

✅ Errores Comunes que Debes Evitar

❌ Pagar sin contrato firmado.

❌ No revisar reglamentos de fraccionamiento (mascotas, estacionamiento).

❌ No hacer inspección al entrar; puedes perder el depósito.

❌ Confiar en promesas verbales.

❌ No preguntar qué servicios están incluidos.

✅ Dónde Encontrar Propiedades en Renta

✔ Asesores Inmobiliarios: mejor opción; te consiguen listados verificados, contratos legales y propiedades fuera del mercado.

✔ Portales y Redes Sociales: usa solo páginas confiables.

✔ Recomendaciones: muchos locales y expats encuentran rentas en grupos de WhatsApp.

✅ Visitas: Checklist

✔ Revisa muebles y electrodomésticos (si está amueblada).

✔ Prueba presión y suministro de agua.

✔ Confirma proveedores de internet (clave para trabajar desde casa).

✔ Pregunta por cuotas de HOA (algunas incluyen seguridad y basura).

✔ Toma fotos o videos durante la visita.

✅ Requisitos Legales (Mexicanos y Extranjeros)

Mexicanos y Locales: INE o pasaporte, comprobante de ingresos (nómina o estados de cuenta), fiador en contratos largos.

Extranjeros: pasaporte (se acepta visa de turista), comprobante de ingresos, depósito + primer mes de renta.

✅ Analiza tu Contrato

✔ Renta y forma de pago (MXN o USD).

✔ Duración del contrato (normalmente 12 meses).

✔ Servicios incluidos (varía).

✔ Política de mascotas (por escrito).

✔ Incrementos anuales (5–7% en promedio).

✅ Consejos para Negociar

💡 Extranjeros Nuevos: ofrece pagar varios meses por adelantado.

💡 Extranjeros Establecidos: pide incrementos anuales más bajos al renovar.

💡 Locales Mejorando Vivienda: ofrece contratos largos para obtener descuento.

💡 Locales Reduciendo Gastos: negocia directo con propietarios.

✅ Preguntas Frecuentes (2025)

¿Puedo rentar siendo extranjero sin residencia?

Sí. Muchos propietarios aceptan solo pasaporte y forma migratoria de turista (FMM), pero para contratos mayores a 6 meses pueden pedir residencia temporal.

¿Las propiedades amuebladas son más caras?

Sí, entre 20% y 40% más por muebles y electrodomésticos incluidos.

¿Qué zonas son mejores para familias?

San José (fraccionamientos tranquilos, con escuelas) y El Tezal (desarrollos nuevos).

¿Qué plazo es el más común?

De 6 a 12 meses; rentas largas suelen ser sin amueblar y más baratas.

¿Siempre piden depósito?

Sí, de 1 a 2 meses; amuebladas suelen pedir más.

¿Los servicios están incluidos?

Normalmente no. Se pagan aparte (CFE, agua, internet). En rentas de lujo a veces sí.

✅ Conclusión

Rentar en Cabo funciona para todos: extranjeros nuevos, residentes de largo plazo, locales mejorando su vivienda o familias reduciendo gastos.

La clave es:

✔ Conocer el mercado,

✔ Trabajar con profesionales, y

✔ Actuar rápido cuando encuentres la propiedad ideal.

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