Guía Completa de Contratos de Arrendamiento en Cabo para Propietarios (Edición 2025)

Publicado por Carlos Medina

✅ 1. Por qué un Contrato de Arrendamiento Profesional es Indispensable

Muchos propietarios en Cabo San Lucas, San José del Cabo y Cabo del Este todavía usan acuerdos verbales o informales. Este es uno de los errores más costosos que puedes cometer como arrendador.

Sin un contrato bien hecho te arriesgas a:

✔ Rentas impagas sin forma de reclamarlas legalmente.

✔ No poder descontar daños del depósito por falta de evidencia.

✔ Inquilinos que se niegan a desocupar al terminar el contrato, obligándote a un proceso legal largo y costoso.

Un contrato profesional te protege legal y financieramente, y te da control sobre tu propiedad.

✅ Regla de oro: Nunca rentes sin un contrato escrito, firmado y detallado.

Caso real

Juan, propietario local, perdió $25,000 MXN porque su inquilino dañó paredes y muebles. Como no tenía inventario escrito ni fotos anexas al contrato, el inquilino negó los daños y Juan no pudo descontarlos del depósito.

✅ Lección: Antes de entregar las llaves, documenta por escrito y con fotos el estado de la propiedad.

✅ 2. Cláusulas Esenciales que No Deben Faltar

Incluye estas cláusulas sí o sí si quieres proteger tu propiedad y evitar problemas legales:

1. Pago de Renta – Define monto, moneda (MXN o USD), fecha de pago y recargos por retraso (ej. 5% después de 5 días). Siempre pide transferencias bancarias para tener comprobante.

2. Depósito en Garantía –

 ✔ Sin amueblar: un mes de renta.

 ✔ Amueblada: uno o dos meses, según el valor del mobiliario.

 ✔ De lujo: dos meses siempre.

3. Mantenimiento –

 ✔ Inquilino: reparaciones menores (focos, coladeras).

 ✔ Propietario: problemas estructurales, goteras y electrodomésticos incluidos.

4. Uso de la Propiedad y Huéspedes – Solo habitacional. Prohíbe subarrendar sin permiso por escrito y limita estancias prolongadas de huéspedes.

5. Mascotas – Especifica tipo, tamaño y responsabilidad del inquilino por daños. Para propiedades amuebladas o de lujo, pide depósito adicional.

6. Incrementos y Renovaciones – Aumentos anuales entre 5% y 7%. Define con cuántos días de anticipación se avisa la renovación.

7. Terminación Anticipada – Si el inquilino se va antes, pierde el depósito o paga 1–2 meses de renta extra.

8. Reglamento del Fraccionamiento – Reincidencias graves son motivo de terminación del contrato.

9. Desalojo – Incluye cláusula de terminación inmediata por falta de pago, actividades ilegales o daños graves.

✅ 3. Cómo Proteger tu Propiedad y Usar Correctamente el Depósito

El depósito es tu mayor protección, pero solo si lo manejas bien:

1. Inventario al Ingreso – Haz una lista detallada del estado de la propiedad, muebles y electrodomésticos, con fotos fechadas. Que ambas partes firmen.

2. Inspecciones Periódicas – Incluye una cláusula para revisiones con 24 horas de aviso.

3. Reglas Claras – Especifica que el depósito se pierde si:

 ✔ Se van antes de tiempo, o

 ✔ No dan el aviso escrito (30–60 días).

4. Pruebas Antes de Descontar – Fotos, videos y facturas de reparaciones. PROFECO exige evidencia si hay disputa.

5. Depósitos Más Altos para Propiedades de Riesgo – Dos meses para casas de lujo o amuebladas con equipo caro.

✅ Consejo: Anexa al contrato el inventario y fotos firmadas.

✅ 4. Cómo Elegir al Inquilino Correcto

Filtrar bien a los inquilinos reduce problemas. Siempre verifica identidad, solvencia y referencias.

Documentos a Pedir:

• Mexicanos: INE o pasaporte, comprobantes de ingresos (nómina, estados de cuenta) y fiador para contratos largos.

• Extranjeros: Pasaporte y comprobante de ingresos. Si no tienen fiador, pide dos meses de depósito.

Preguntas Clave

✔ ¿Por qué se muda?

✔ ¿De qué vive o dónde trabaja?

✔ ¿Cuánto tiempo piensa quedarse?

✔ ¿Tiene mascotas?

Señales de Alerta

❌ Se niega a dar documentos.

❌ Quiere entrar de inmediato pagando solo en efectivo.

❌ Historial de conflictos o mudanzas constantes.

✅ Consejo: Verifica ingresos y pide referencias de arrendadores anteriores.

✅ 5. ¿Rentar Amueblado o Sin Amueblar?

Amuebladas

✔ Ideales para expats, nómadas digitales y ejecutivos.

✔ 20–40% más rentables.

✔ Ocupación más rápida.

✔ Requieren inventario detallado y depósito de dos meses.

Sin Amueblar

✔ Preferidas por familias mexicanas y profesionistas.

✔ Menos desgaste.

✔ Contratos largos (12–24 meses).

✅ Consejo: En Cabo, combina estrategias: amuebladas en zonas de expats (El Tezal, Zona Hotelera de San José) y sin amueblar en áreas familiares (Cumbres del Tezal, Puerta de Hierro).

✅ 6. Diferencias entre Inquilinos Locales y Extranjeros

Locales y Familias Mexicanas

✔ Más estables, contratos largos y menos desgaste.

Extranjeros

✔ Pagan más, pero por periodos cortos.

✔ Pide dos meses de depósito si no tienen historial en México.

✅ 7. Cómo Rentar Más Rápido

1. Precio Correcto – Investiga la competencia.

2. Opción Amueblada – En zonas con expats se renta más rápido.

3. Fotos Profesionales – Indispensables.

4. Publica en Plataformas Confiables y con asesores certificados.

5. Plazos Flexibles – 12 meses para locales, 6 meses para expats.

✅ 8. Requisitos Legales y Fiscales

✔ Entrega en condiciones habitables.

✔ Devuelve el depósito si no hay daños comprobados ni adeudos.

✔ Respeta el plazo del contrato.

Impuestos

✔ Para rentar a empresas o expats, emite facturas (RESICO, IVA).

✔ Sin facturas, limitas tu mercado.

✅ 9. ¿Qué Hacer si no Desocupan?

1. Aviso Formal – Por escrito (WhatsApp, correo o carta).

2. Guarda Toda la Evidencia.

3. Desalojo Legal – Con abogado si no se van.

4. ❌ No cortes servicios ni cambies cerraduras; es ilegal.

✅ 10. Lista Rápida Antes de Rentar

✔ Revisa y repara la propiedad.

✔ Define si será amueblada o no.

✔ Pon un precio competitivo.

✔ Usa un contrato profesional.

✔ Verifica al inquilino.

✔ Toma fotos y haz inventario firmado.

✅ Conclusión

Un buen contrato es tu mejor protección en Cabo San Lucas, San José del Cabo y Cabo del Este.

✔ Usa contratos completos,

✔ Filtra bien a los inquilinos,

✔ Documenta todo, y

✔ Conoce tus derechos legales.

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