✅ 1. Por qué un Contrato de Arrendamiento Profesional es Indispensable
Muchos propietarios en Cabo San Lucas, San José del Cabo y Cabo del Este todavía usan acuerdos verbales o informales. Este es uno de los errores más costosos que puedes cometer como arrendador.
Sin un contrato bien hecho te arriesgas a:
✔ Rentas impagas sin forma de reclamarlas legalmente.
✔ No poder descontar daños del depósito por falta de evidencia.
✔ Inquilinos que se niegan a desocupar al terminar el contrato, obligándote a un proceso legal largo y costoso.
Un contrato profesional te protege legal y financieramente, y te da control sobre tu propiedad.
✅ Regla de oro: Nunca rentes sin un contrato escrito, firmado y detallado.
Caso real
Juan, propietario local, perdió $25,000 MXN porque su inquilino dañó paredes y muebles. Como no tenía inventario escrito ni fotos anexas al contrato, el inquilino negó los daños y Juan no pudo descontarlos del depósito.
✅ Lección: Antes de entregar las llaves, documenta por escrito y con fotos el estado de la propiedad.
✅ 2. Cláusulas Esenciales que No Deben Faltar
Incluye estas cláusulas sí o sí si quieres proteger tu propiedad y evitar problemas legales:
1. Pago de Renta – Define monto, moneda (MXN o USD), fecha de pago y recargos por retraso (ej. 5% después de 5 días). Siempre pide transferencias bancarias para tener comprobante.
2. Depósito en Garantía –
✔ Sin amueblar: un mes de renta.
✔ Amueblada: uno o dos meses, según el valor del mobiliario.
✔ De lujo: dos meses siempre.
3. Mantenimiento –
✔ Inquilino: reparaciones menores (focos, coladeras).
✔ Propietario: problemas estructurales, goteras y electrodomésticos incluidos.
4. Uso de la Propiedad y Huéspedes – Solo habitacional. Prohíbe subarrendar sin permiso por escrito y limita estancias prolongadas de huéspedes.
5. Mascotas – Especifica tipo, tamaño y responsabilidad del inquilino por daños. Para propiedades amuebladas o de lujo, pide depósito adicional.
6. Incrementos y Renovaciones – Aumentos anuales entre 5% y 7%. Define con cuántos días de anticipación se avisa la renovación.
7. Terminación Anticipada – Si el inquilino se va antes, pierde el depósito o paga 1–2 meses de renta extra.
8. Reglamento del Fraccionamiento – Reincidencias graves son motivo de terminación del contrato.
9. Desalojo – Incluye cláusula de terminación inmediata por falta de pago, actividades ilegales o daños graves.
✅ 3. Cómo Proteger tu Propiedad y Usar Correctamente el Depósito
El depósito es tu mayor protección, pero solo si lo manejas bien:
1. Inventario al Ingreso – Haz una lista detallada del estado de la propiedad, muebles y electrodomésticos, con fotos fechadas. Que ambas partes firmen.
2. Inspecciones Periódicas – Incluye una cláusula para revisiones con 24 horas de aviso.
3. Reglas Claras – Especifica que el depósito se pierde si:
✔ Se van antes de tiempo, o
✔ No dan el aviso escrito (30–60 días).
4. Pruebas Antes de Descontar – Fotos, videos y facturas de reparaciones. PROFECO exige evidencia si hay disputa.
5. Depósitos Más Altos para Propiedades de Riesgo – Dos meses para casas de lujo o amuebladas con equipo caro.
✅ Consejo: Anexa al contrato el inventario y fotos firmadas.
✅ 4. Cómo Elegir al Inquilino Correcto
Filtrar bien a los inquilinos reduce problemas. Siempre verifica identidad, solvencia y referencias.
Documentos a Pedir:
• Mexicanos: INE o pasaporte, comprobantes de ingresos (nómina, estados de cuenta) y fiador para contratos largos.
• Extranjeros: Pasaporte y comprobante de ingresos. Si no tienen fiador, pide dos meses de depósito.
Preguntas Clave
✔ ¿Por qué se muda?
✔ ¿De qué vive o dónde trabaja?
✔ ¿Cuánto tiempo piensa quedarse?
✔ ¿Tiene mascotas?
Señales de Alerta
❌ Se niega a dar documentos.
❌ Quiere entrar de inmediato pagando solo en efectivo.
❌ Historial de conflictos o mudanzas constantes.
✅ Consejo: Verifica ingresos y pide referencias de arrendadores anteriores.
✅ 5. ¿Rentar Amueblado o Sin Amueblar?
Amuebladas
✔ Ideales para expats, nómadas digitales y ejecutivos.
✔ 20–40% más rentables.
✔ Ocupación más rápida.
✔ Requieren inventario detallado y depósito de dos meses.
Sin Amueblar
✔ Preferidas por familias mexicanas y profesionistas.
✔ Menos desgaste.
✔ Contratos largos (12–24 meses).
✅ Consejo: En Cabo, combina estrategias: amuebladas en zonas de expats (El Tezal, Zona Hotelera de San José) y sin amueblar en áreas familiares (Cumbres del Tezal, Puerta de Hierro).
✅ 6. Diferencias entre Inquilinos Locales y Extranjeros
Locales y Familias Mexicanas
✔ Más estables, contratos largos y menos desgaste.
Extranjeros
✔ Pagan más, pero por periodos cortos.
✔ Pide dos meses de depósito si no tienen historial en México.
✅ 7. Cómo Rentar Más Rápido
1. Precio Correcto – Investiga la competencia.
2. Opción Amueblada – En zonas con expats se renta más rápido.
3. Fotos Profesionales – Indispensables.
4. Publica en Plataformas Confiables y con asesores certificados.
5. Plazos Flexibles – 12 meses para locales, 6 meses para expats.
✅ 8. Requisitos Legales y Fiscales
✔ Entrega en condiciones habitables.
✔ Devuelve el depósito si no hay daños comprobados ni adeudos.
✔ Respeta el plazo del contrato.
Impuestos
✔ Para rentar a empresas o expats, emite facturas (RESICO, IVA).
✔ Sin facturas, limitas tu mercado.
✅ 9. ¿Qué Hacer si no Desocupan?
1. Aviso Formal – Por escrito (WhatsApp, correo o carta).
2. Guarda Toda la Evidencia.
3. Desalojo Legal – Con abogado si no se van.
4. ❌ No cortes servicios ni cambies cerraduras; es ilegal.
✅ 10. Lista Rápida Antes de Rentar
✔ Revisa y repara la propiedad.
✔ Define si será amueblada o no.
✔ Pon un precio competitivo.
✔ Usa un contrato profesional.
✔ Verifica al inquilino.
✔ Toma fotos y haz inventario firmado.
✅ Conclusión
Un buen contrato es tu mejor protección en Cabo San Lucas, San José del Cabo y Cabo del Este.
✔ Usa contratos completos,
✔ Filtra bien a los inquilinos,
✔ Documenta todo, y
✔ Conoce tus derechos legales.
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